L'assurance loyers impayés (aussi appelée GLI - Garantie Loyers Impayés) est une protection essentielle pour tout propriétaire bailleur. Elle vous indemnise en cas de défaillance de votre locataire et prend en charge les frais de procédure.

💡 À savoir

En France, 2 à 3% des locataires sont en situation d'impayé. Sans GLI, récupérer ses loyers peut prendre jusqu'à 2 ans de procédure et coûter plusieurs milliers d'euros.

Que couvre la garantie loyers impayés ?

Une GLI complète comprend généralement :

  • Loyers impayés : remboursement jusqu'à 70 000€ ou 30 mois d'impayés
  • Dégradations locatives : couverture jusqu'à 7 000€ à 10 000€
  • Frais de contentieux : procédure d'expulsion, huissier, avocat
  • Protection juridique : accompagnement en cas de litige

Comparatif des meilleures GLI 2025

Assureur Tarif Plafond impayés Dégradations
Solly Azar 2,5% 70 000€ 10 000€
Galian 2,7% 90 000€ 7 700€
Allianz 3% 80 000€ 8 000€
MAIF 3,2% 70 000€ 10 000€

Tarifs exprimés en % du loyer annuel charges comprises.

Conditions pour souscrire une GLI

Pour être éligible à une GLI, votre locataire doit généralement :

  • Être en CDI (hors période d'essai) ou fonctionnaire
  • Avoir des revenus nets ≥ 2,7 à 3 fois le montant du loyer
  • Présenter les justificatifs requis (bulletins de salaire, avis d'imposition)
⚠️ Attention

La GLI n'est pas cumulable avec un garant (caution physique). Vous devez choisir l'un ou l'autre. En revanche, la garantie Visale (caution gratuite de l'État) peut être complétée par une GLI dans certains cas.

GLI vs Visale : que choisir ?

Critère GLI Visale
Coût 2,5-4% du loyer/an Gratuit
Plafond 70 000€+ 36 mois d'impayés
Dégradations ✓ Incluses ✗ Non couvertes
Éligibilité locataire CDI, revenus 3x loyer Plus souple (jeunes, CDD)

Foire aux questions

Une GLI coûte généralement entre 2,5% et 4% du loyer annuel charges comprises. Pour un loyer de 800€/mois (9 600€/an), comptez entre 240€ et 384€ par an. Cette dépense est déductible de vos revenus fonciers.
Oui, les primes d'assurance loyers impayés sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers, au même titre que les autres charges locatives (travaux, intérêts d'emprunt, etc.).
Non, la loi Boutin interdit de cumuler une GLI avec une caution physique (garant), sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Dans ce cas, vous pouvez demander un garant en plus de la GLI.

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